买房子没签合同定金能否退还

（一）若因购房者自身不想买房，定金通常不能退，此时应尽量和出卖人友好协商，看能否争取部分退还。
（二）若因出卖人问题，像房屋有质量问题或被转卖，购房者可要求双倍返还定金，先与出卖人沟通协商赔偿事宜。
（三）若因不可归责于双方的事由，如政策调整失去购房资格，购房者可要求退还定金，先尝试协商，协商不成收集好相关证据，比如政策文件等，通过诉讼途径解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.买房子没签合同定金能否退还取决于具体情况。若因购房者自身不想买房，按定金罚则，定金通常不退还，因其作为保证合同履行的款项，购房者违约时出卖人有权没收。
2.若因出卖人问题，像房屋有质量问题或被转卖他人，购房者可要求双倍返还定金。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策调整使购房者失去购房资格致合同无法签订，购房者可要求退还定金。

解决措施与建议：遇到此类情况，建议先和出卖人协商。若协商无果，可收集相关证据，通过诉讼途径解决问题，以维护自身合法权益。
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结论：
买房子没签合同定金能否退还分情况，购房者自身原因不想买一般不予退还；出卖人原因可要求双倍返还；不可归责于双方事由可要求退还。
法律解析：
定金是保证合同履行交付的款项，适用定金罚则。若因购房者自身不想买房，这属于购房者违约，出卖人有权没收定金。要是出卖人方面有问题，像房屋有质量问题或者将房屋转卖他人，此时出卖人违约，购房者可要求双倍返还定金。当遇到不可归责于双方的事由，例如政策调整使购房者失去购房资格导致合同无法签订，购房者能要求退还定金。遇到定金退还问题，可先与出卖人协商，协商不成可收集证据通过诉讼解决。若您在购房定金退还方面有疑问或遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我愿为您提供详细的法律建议。
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1.若因购房者自身不想买房，定金通常不退。定金是保证合同履行的钱，购房者违约，卖家有权没收。

2.若因卖家问题，像房屋有质量问题或转卖他人，购房者可要求双倍返还定金。

3.若因不可归责双方的事由，如政策调整使购房者没了购房资格，导致合同签不了，购房者可要求退还定金。建议先协商，协商不成收集证据诉讼解决。
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法律分析：
（1）因购房者自身原因不想买房时，由于定金是保障合同履行的款项，依据定金罚则，出卖人有权没收定金，所以此时定金通常不予退还。
（2）若因出卖人问题，像房屋有质量问题或者出卖人把房屋转卖给他人，购房者可以要求双倍返还定金，这是对出卖人违约行为的一种惩罚。
（3）当出现不可归责于双方的事由，例如政策调整使购房者丧失购房资格，导致合同无法签订，购房者能够要求退还定金。若遇到这种情况，可先和出卖人协商，协商无果则收集证据通过诉讼解决。

提醒：
购房交定金务必谨慎，保留好相关凭证。不同情况处理方式有别，若有疑问建议咨询专业法律人士。