离婚房子问题怎么解决的

1.离婚时房子分割需按不同情况处理。一方婚前全款买且登记在自己名下的房子属个人财产，不参与分割；婚前付首付婚后共同还贷，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要对共同还贷及对应增值部分补偿另一方。
2.婚后用共同财产购买的房子，无论登记在谁名下都属共同财产，一般均等分割，有约定则按约定。涉及父母出资，要区分是赠与还是借款，赠与要明确是给一方还是双方，借款由夫妻共同偿还。
3.若协商分割不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。建议在购房和婚姻生活中，明确财产出资情况并保留相关证据，避免纠纷；涉及父母出资要及时明确性质和归属；遇到分割纠纷先协商，协商无果尽早寻求法律帮助。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割，因为这是婚前个人财产的延续。
（2）婚前付首付、婚后共同还贷的房子，通常归产权登记方，未还贷款为其个人债务。不过，共同还贷及对应增值部分，产权登记方要对另一方进行补偿，这体现了对婚后共同付出的认可。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方有约定，则按约定处理，尊重当事人的意思自治。
（4）涉及父母出资的情况，要区分是赠与还是借款。赠与需明确是赠与一方还是双方，借款则由夫妻共同偿还。若协商分割不成，可向法院起诉，由法院依据具体情况判决。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，涉及诸多法律细节。不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业法律意见。
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（一）确认房产性质。判断是一方婚前全款购买、婚前付首付婚后共同还贷，还是婚后用共同财产购买，确定是否涉及父母出资及出资性质。
（二）遵循分割原则。婚前全款房归个人，不分割；婚前首付房归产权登记方，补偿对方共同还贷及增值部分；婚后共同财产购房一般均等分割，有约定从约定；父母出资若为借款共同偿还，赠与要区分对象。
（三）协商与诉讼。先自行协商分割方案，协商不成可向法院起诉，由法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割。
2.婚前付首付婚后共同还贷，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分，登记方补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，无论登记谁名下，均为共同财产，一般均等分割，另有约定从约定。
4.父母出资，要区分赠与或借款，赠与看是给一方还是双方，借款夫妻共同偿还。协商不成可起诉，由法院判决。
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结论：
离婚时房子分割需依据不同情况处理，如婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房子归产权登记方，需补偿另一方；婚后共同财产购房一般均等分割；涉及父母出资要区分赠与或借款。协商不成可起诉由法院判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，一方婚前全款购房且登记在自己名下，其物权归属明确，离婚时自然不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷的房子，考虑到产权登记及债务情况，归产权登记方合理，但共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同投入，所以产权登记方需补偿另一方。婚后用夫妻共同财产购买的房子，基于夫妻共同财产制，一般均等分割，若有约定则从约定。涉及父母出资，区分赠与或借款很关键，赠与明确一方或双方影响房产归属，借款则由夫妻共同偿还。当双方协商分割不成，向法院起诉后，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益等原则进行判决。若大家在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。