夫妻共有房屋离婚时怎么分割

结论：
夫妻共有房屋离婚时先由双方协议处理，协议不成则按特定情形由法院分别处理，法院会综合多方面情况按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻共有房屋在离婚分割上，双方可先协议处理，协议具有法律约束力。若协议不成，法院会视不同情形处理。双方都要房屋所有权且同意竞价，法院准许；一方要房屋所有权，会由评估机构评估，获得房屋一方补偿另一方；双方都不要房屋，会拍卖、变卖后分割价款。同时，法院在判决时会综合婚姻关系存续时长、双方对房屋的贡献、子女抚养等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如果在夫妻共有房屋离婚分割方面遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.夫妻共有房屋离婚时分割，先由双方协议处理，协议对双方有法律约束力。若协议不成，法院按不同情形处理。双方都要房屋且同意竞价的，予以准许；一方要房屋的，由评估机构评估，取得方给另一方补偿；双方都不要房屋的，依申请拍卖、变卖后分割价款。
2.实践中法院会综合多方面情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，会考虑婚姻关系存续时间、双方对房屋贡献、子女抚养等。
3.建议夫妻双方尽量通过友好协商达成房屋分割协议，避免矛盾激化。若协商不成，可咨询专业律师，收集对自己有利的证据，如购房出资证明、对房屋装修投入等，以在诉讼中争取更合理的分割结果。
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法律分析：
（1）夫妻共有房屋离婚分割，首先可由双方协议处理，达成的协议具备法律效力，能约束男女双方，这给予了夫妻双方自主协商分割房屋的权利。
（2）若协议不成，法院有不同处理方式。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许，这种方式能体现双方的意愿和市场竞争。
（3）一方主张房屋所有权时，需由评估机构按市场价格对房屋评估，取得房屋的一方要给另一方相应补偿，保证了未取得房屋一方的财产权益。
（4）双方均不主张房屋所有权，法院会根据当事人申请拍卖、变卖房屋，对所得价款分割。
（5）实践中法院判决会综合多方面因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。

提醒：离婚分割共有房屋情况复杂，因各案不同处理方式有别，建议咨询以获取具体分析。
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（一）夫妻离婚分割共有房屋，可先自行协商处理，协商好的协议有法律约束力，能避免后续纠纷。
（二）若协商不成，若双方都想要房子且同意竞价，法院会准许，出价高者获得房屋。
（三）一方想要房子，可让评估机构评估房屋市场价，获得房屋的一方补偿另一方。
（四）双方都不想要房子，可申请法院拍卖、变卖，就所得价款分割。
（五）实际判决时，法院会综合婚姻存续时间、双方对房屋贡献、子女抚养等情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚时夫妻共有房屋分割，先由双方协议处理，协议有法律约束力。
2.协议不成时，法院按以下情况处理：
若双方都要房且同意竞价，法院准许。
一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方。
双方都不要房，按申请拍卖变卖，分割所得价款。
3.实践中，法院会综合多种情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。